Eigentumswohnungen ca. 61 m² mit Loggia in Dortmund

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Wambel bieten wir Ihnen eine helle Eigentumswohnung mit ca. 61 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Wambel an. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, ein separates Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Ideal für Singles oder Paare.
Aktuell besteht diese Wohneinheit aus zwei zusammengelegten Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² (61 m² + 46 m²).
Da eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen mit geringem baulichem Aufwand möglich ist, möchten wir Ihnen hier die größere der beiden Wohnungen auch separat zum Kauf anbieten. Die gesamte Wohneinheit sowie die kleinere Wohnung mit 46 m² sind nicht Bestandteil dieses Exposé und können gesondert angefordert werden.
Eine Garage ist optional für 10.000 € erhältlich. Ein separater Verkauf der Garage ist bis zum Verkauf der Wohnungen nicht geplant.
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• 3 Zimmer
• Loggia mit schönem Ausblick
• Parkett- und Fliesenböden
• Isolierverglaste Fenster, erneuert
• Gas-Etagenheizung
• Kellerraum und gemeinsamer Waschkeller
• Glasfaseranschluss verfügbar/ anliegend
Objektlage:
• Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Wambel
• Gute Raumaufteilung
• Helle, offene Dachgeschossräume mit Dachloggia
• Ideale Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn) und Autobahnnetz (B236, A40, A1)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
• Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit
Sonstiges:
Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.