Eigentumswohnungen ca. 46 m² in Dortmund

Deutschland, Nordrhein-Westfalen, 44309 Dortmund

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Wambel bieten wir Ihnen eine helle Eigentumswohnung mit ca. 46 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Wambel an. Sie bietet einen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Ideal für Singles oder Paare.
Aktuell besteht diese Wohneinheit aus zwei zusammengelegten Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² (61 m² in Wohnung 1 + 46 m² in Wohnung2).
Da eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen mit geringem baulichem Aufwand möglich ist, möchten wir Ihnen hier die kleinere der beiden Wohnungen auch separat zum Kauf anbieten. Die gesamte Wohneinheit sowie die größere Wohnung mit 61 m² sind nicht Bestandteil dieses Exposé und können gesondert angefordert werden.
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• 2 Zimmer
• Parkett- und Fliesenböden
• Isolierverglaste Fenster, erneuert
• Gas-Etagenheizung
• Kellerraum und gemeinsamer Waschkeller
• Glasfaseranschluss verfügbar/ anliegend
Objektlage:
• Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Wambel
• Gute Raumaufteilung
• Helle Dachgeschossräume
• Ideale Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn) und Autobahnnetz (B236, A40, A1)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
• Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit
Sonstiges:
Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kosten

Kaufpreis: 119.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten VK

Provisionsanspruch: Provisionsanspruch: Provisionsanspruch: Bei der Vermittlung eines durch die RPB Immobilien GmbH angebotenen Objekts handelt es sich um ein provisionspflichtiges Geschäft, welches auf Grundlage der Anfrage, dem zur Verfügung stellen dieser oder auch weiterer Unterlagen, sowie verbundener Dienstleistungen hiermit als Maklervertrag geschlossen wird. Sobald es bei der Vermittlung zwischen Eigentümer und Käufer zu einem Abschluss eines Kauf- und/ oder Mietvertrages kommt gilt der Provisionsanspruch als erfüllt. Die Provision wird sofort nach Abschluss fällig und ist gegen Rechnung bargeldlos zu begleichen. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Unterlagen, Daten und Pläne basieren auf die an RPB Immobilien GmbH übergebenen Informationen. Eine Haftung seitens der RPB Immobilien GmbH für die Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Die Überprüfung auf Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit bleibt dem Käufer daher selbst überlassen. Alle Immobilienangebote sind stets freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderweitiger Zwischenverwertung.

Das Objekt in Zahlen

Gesamtmietfläche: 46

Wohnfläche: 46

Wohnfläche unvermietet: 46

Kellerfläche: vorhanden

Aufteilung: Wohnraum, Bad, Schlafzimmer, Küche

Baujahr: 1967

Bauweise: massiv

Bezugsfertig zum: nach Absprache

Anzahl der Etagen: 2

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Heizungs / Energie- Informationen

Heizung: Gas-Therme, Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Endenergie 73,9 kWh/(m²xa) Primärenergie 81,3 kWh/(m²xa)

Energieausweis gültig bis: 03.02.2025

Objektlage

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Details

Nutzungsart: privat

Vermarktungsart: kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Ort: Dortmund - Wambel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 119.000,00 €

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