4 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten (verkauft)

Zum Verkauf steht ein Konvolut von insgesamt 4 gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
2 Gebäude wurden im Jahr 1913 und 2 Gebäude im Jahr 1959 errichtet.
Die Gesamtmietfläche beträgt 2.288 m² aufgeteilt in 1.620 m² Wohnfläche und 668 m² Gewerbe.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.358 m².

In Summe ergeben sich hieraus aktuell 18 Wohnungen und 5 Ladenlokale.

Die 440 m² Leerstandsfläche verteilen sich auf 170 m² im 1.OG, auf 170 m² im 2.OG und auf 100 m² im Dachgeschoss in ein und demselben Haus aus dem Baujahr 1913. Hier herrscht Sanierungsbedarf. Nach Sanierung können die Flächen beliebig neu aufgeteilt werden.
Das EG ist mit Ladenlokalen vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 131.810 €.

Der aktuelle Mietspiegel in Herne-Wanne liegt bei 5,80 €.

Objektlage:
Die Mehrfamilienhäuser liegen sehr zentral im Ortsteil Herne-Wanne

Herne-Wanne war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.

Die Kreisfreiheit erhielt Herne-Wanne 1926 als Stadtkreis, von 1955 bis 1970 war sie eine Großstadt.
Bis zum Zusammenschluss mit Herne hatte Wanne die größte statistische Bevölkerungsdichte aller deutschen Städte auf einer Fläche von 21,31 km² betrug diese im Dezember 1965 etwa 5.100 Einwohner je km².

Aufgrund der zentralen Lage sind das "St. Anna Hospital" und der "Hauptbahnhof" wenige Schritte von Ihnen entfernt.

Des Weiteren ist der Stadtgarten "Wanne-Eickel" fußläufig zu erreichen. Somit können die Bewohner der Immobilie ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Familie genießen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Darüber hinaus findet man in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.