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2 zusammengelegte Eigentumswohnungen mit Garage in Dortmund-Wambel

Deutschland, Nordrhein-Westfalen, 44309 Dortmund

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Wambel bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie zum Kauf an: Zwei zusammengelegte Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² (61 m² + 46 m²), die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden.

Die Wohnungen wurden professionell zusammengeführt und bieten nun ein großzügiges Raumgefühl mit flexibler Raumaufteilung. Die Einheit eignet sich ideal für Paare, Wohngemeinschaften, kleine Familien oder auch für Selbstständige mit Bedarf an Home-Office-Fläche. Eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen ist jederzeit mit geringem baulichem Aufwand möglich.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• 4,5 Zimmer (individuell nutzbar: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
• 2 Küchen
• 2 modernisierte Bäder mit Wanne/Dusche
• Loggia mit schönem Ausblick
• Laminat- und Fliesenböden
• Isolierverglaste Fenster, teils erneuert
• Gas-Etagenheizungen
• Kellerraum und Fahrradkeller
• Garage im Preis enthalten
• Glasfaseranschluss verfügbar/ anliegend

Objektlage:
• Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Wambel
• Gute Raumaufteilung durch Zusammenlegung zweier Wohnungen
• Ideale Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn) und Autobahnnetz (B236, A40, A1)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
• Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit

Kosten

  • Kaufpreis: 289.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten VK
  • Provisionsanspruch: Bei der Vermittlung eines durch die RPB Immobilien GmbH angebotenen Objekts handelt es sich um ein provisionspflichtiges Geschäft, welches auf Grundlage der Anfrage, dem zur Verfügung stellen dieser oder auch weiterer Unterlagen, sowie verbundener Dienstleistungen hiermit als Maklervertrag geschlossen wird. Sobald es bei der Vermittlung zwischen Eigentümer und Käufer zu einem Abschluss eines Kauf- und/ oder Mietvertrages kommt gilt der Provisionsanspruch als erfüllt. Die Provision wird sofort nach Abschluss fällig und ist gegen Rechnung bargeldlos zu begleichen. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Unterlagen, Daten und Pläne basieren auf die an RPB Immobilien GmbH übergebenen Informationen. Eine Haftung seitens der RPB Immobilien GmbH für die Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Die Überprüfung auf Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit bleibt dem Käufer daher selbst überlassen. Alle Immobilienangebote sind stets freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderweitiger Zwischenverwertung.
  • Das Objekt in Zahlen

  • Wohnfläche: 107
  • Wohnfläche unvermietet: 107
  • Aufteilung: aktuell zusammengelegt Gesamt: 107 m²; Wohnung 1: 61 m² (Eigennutzung) Wohnung 2: 46 m² (Eigennutzung)
  • Baujahr: 1967
  • Bauweise: massiv
  • Bezugsfertig zum: nach Absprache
  • Anzahl Zimmer: 4,5x Zimmer: 1x Wohnraum mit Loggia, 2x Küche, 2x Schlafzimmer, 2x Bäder, 1x Arbeitszimmer
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Heizungs / Energie- Informationen

  • Heizung: 2x Gas-Therme, Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Wird erneuert, liegt zur Besichtigung vor
  • Objektlage

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    Details

  • Nutzungsart: privat
  • Vermarktungsart: kauf
  • Objektart: Eigentumswohnung(en)
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Ort: Dortmund - Wambel
  • Land: Deutschland
  • Kaufpreis: 289.000 €
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