Attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund-Brackel

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Brackel bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie zum Kauf an:
Insgesamt drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, allesamt fortlaufend instandgehalten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss/Souterrain mit ca. 106 m² (Eigenbedarf), auf die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² (vermietet) und die Dachgeschosswohnung mit 46 m² (vermietet). Im Souterrain der Erdgeschosswohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, massiven Mehrfamilienhaus. Baujahr 1971 mit Modernisierungen (Bäder/Fenster ca. 2002, Brennwertkessel ca. 2017).

Das Objekt ist unterkellert und bietet neben Stauraum und Waschküche einen Wellnessbereich mit Dusche sowie einen Partykeller mit Bar und WC.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung-Übersicht:
• Wohnfläche gesamt: ca. 232 m² (EG/Souterrain 106 m²; OG 80 m²; DG 46 m²)
• 3 Wohneinheiten (Eigennutzung/Vermietung flexibel)
• Bäder-Layouts: Modernisiert 2002; teilweise Dusche/Badewanne
• Küche(n): Kann übernommen werden
• Gemeinschaftliche Flächen: Gartenbereich, Keller, Partykeller, Waschküche
• Heizung: Brennwertkessel (Gas), Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
• Internet: DSL; Glasfaseranschluss anliegend
• Böden: überwiegend Fliesen; Treppenhaus Naturstein
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert 2002

Sonstiges:
Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung kann vom Erwerber nach Absprache wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Stand 09.09.2025) und weist einen Endenergiebedarf von 116,60 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 128,7 kWh/(m²·a) aus.